萬達71.924億摘牌崔家大灘約1356.9畝地,開發蘭州萬達城項目

蘭州萬達城將與蘭州奧體中心聯合成整體,形成崔家大灘的三大板塊——文化板塊、旅游板塊和體育板塊。

2019年6月12日,萬達地產集團有限公司以719240萬元成功摘牌崔家大灘28宗共計1356.857畝土地,用來開發建設蘭州萬達城項目。


半年多的時間里,蘭州萬達城項目一直在有序推進。就在一周前的6月4日,蘭州萬達茂投資有限公司、蘭州萬達城酒店投資有限公司和蘭州萬達城開發有限公司三家公司注冊成立。

通過查詢可知,這三家公司的法人均為呂正韜。這位即將掌舵蘭州萬達城項目的風云人物,其職位為萬達商業地產股份有限公司的執行總裁,由此可以看出,萬達集團對蘭州萬達城項目的重視,同時也體現了蘭州萬達城項目對萬達集團的重要性。

2018年,因為主城區土地資源稀缺的事實,致使蘭州新區、榆中縣、皋蘭縣和永登縣的土地成交量居于前四。顯然,蘭州土拍的主戰場已經從黃河沿岸向外擴散。而崔家大灘和迎門灘,則是近郊四區土地存量的最后陣地。

此次蘭州萬達城摘牌的1356.857畝地,正是主城區為數不多的高質地塊,建設內容自然也是人們關注的焦點。

根據目前所知的信息,蘭州萬達城將與蘭州奧體中心聯合成整體,形成崔家大灘的三大板塊——文化板塊、旅游板塊和體育板塊。

其中,文化板塊包含海洋樂園、水樂園、體育樂園、主題樂園、美食體驗、時尚購物、親子游樂、文創街區;旅游板塊包括度假酒店、主題酒店、商務會議、旅游集散、康體健身、創意產業、酒吧街;體育板塊包括體育場、冰籃館、游泳館、網球館、訓練場。

這三大板塊中的體育板塊即為關注度極高的蘭州奧體中心項目,旅游板塊為蘭州萬達城包含的酒店群、集散中心等,文化板塊所指的就是蘭州萬達茂,占地面積341.476畝的12#地塊為其建設用地,不管是從毗鄰蘭州奧體中心地塊的區位,還是從其占地面積都能看得出來。

剩余的宗地雖然排布不一,但根據地塊位置、官方資料和萬達城項目的建設內容,我們依然可以猜測其產品及布局。

蘭州萬達城項目大概位置及業態分布

蘭州黃河沿線的土地是房企爭搶的香餑餑,也是標志性建筑的有利據點。此次萬達摘牌的28宗土地中,萬達茂和酒店群的項目用地,占據了最好的地理位置。

據了解,此次出讓的地塊中,沿黃河分布的24#、25#、26#、27#四塊宗地,將會建設酒店群、商務商住和旅游集散中心、展示中心。除此之外,東側的28#、29#兩塊宗地具有臨街特性,未來或將建設商務商住和小學。

剩余的21宗土地可以分為兩大塊區域,一大塊區域位于萬達茂以南,一大塊位于深安大道以西。從用地屬性上看,這兩大塊土地大部分都屬于二類居住用地,這些地方將建成蘭州萬達城除了其文化、旅游、體育等產品之外的重要組成部分——住宅組團以及配套的幼兒園和小學。

集中成片的土地為萬達的住宅項目建設提供了便利,這些宗地一大塊南臨西津西路,西靠深安大道,北接萬達茂和奧體中心;一大塊分布在天慶國際新城、保利理想城、甘肅建投地產百酈灣項目周邊,未來都將建設成為萬達的住宅產品。

萬達的文旅、商業項目,無論是品牌影響力、產品排布還是運營能力,都是很多房企的標桿和樣本。同時,定位高端的萬達住宅產品,對區域的發展都有極強的推升作用,蘭州萬達城的龐大體量,勢必會影響崔家大灘的房價走勢乃至發展格局。

崔家大灘一直以來包含著眾多標簽,其中就有“三灘”、“主城核心”等,蘭州萬達城的到來為崔家大灘貼上了新的標簽,讓這里成為蘭州未來的商業、文化、體育、旅游核心。歸結其原因,除了萬達城自身帶來的文旅產品和商業產品外,崔家大灘還有即將建設的奧體中心和已經簽約的華僑城歡樂谷主題樂園。

蘭州萬達城項目地6月11日實拍

眼望黃河北岸,崔家大灘以一橋之距接駁安寧兩大學府——甘肅農業大學和蘭州城市學院,學校身后就是安寧中央商務區。崔家大灘向東與如今建設已經基本完善的馬灘連接,形成統一整體。

崔家大灘的區域藍圖基本成型,放眼蘭州諸多的城市板塊,能夠與其比肩的也寥寥無幾。作為主城區的核心地帶,崔家大灘的整體規劃不囿于住宅的排列分布,幾個大項目為區域未來的樣貌定下了完美的基調。

當然,蘭州需要萬達,也在成就萬達。蘭州萬達城的輻射范圍絕不僅僅局限于近400萬的蘭州常住人口,作為一帶一路經濟帶的節點城市,蘭州未來的重要性不言而喻。如此大背景下,蘭州萬達城的影響力未來將會擴散到全省乃至更遠的地區,崔家大灘則是這種影響力擴散的起點和主戰場。

*本文來源:微信公眾號“蘭州方程式”(ID:lanzhoufcs),作者:趙志軍,原標題:《萬達71.924億摘牌大灘約1356.9畝地 三大板塊定調蘭州文旅產業藍圖》。

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